Fraccion 4.100 m² Sourigues - Ideal Condominio - Escritura Inmediata
Código: 118082
Dardo Rocha y 208, Berazategui, Buenos Aires, Argentina.
USD220.000
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Descripción de la Propiedad
OPORTUNIDAD ESTRATÉGICA PARA DESARROLLADORES
Se ofrece a la venta fracción macizo de aproximadamente 4.100 m² (Fracción 9F), ubicada en una zona de franco crecimiento en Sourigues, Berazategui. Emplazada de forma lindera al consolidado Barrio V. Federico I, esta propiedad ofrece el entorno ideal para un proyecto residencial de media densidad.
INDICADORES URBANÍSTICOS (ZONA 9F):
FOS: 0,6
FOT: 0,9
Densidad: 200 hab/ha.
Potencial: Proyecto optimizado para el desarrollo de unidades funcionales (tipología sugerida de 6m x 31,65m).
VENTAJAS DEL ACTIVO:
Seguridad Jurídica: Propiedad de particulares (fuera de fideicomiso) con Escritura Inmediata. Documentación impecable lista para transferir.
Precio de Oportunidad: El valor de U$D 220.000 está estratégicamente fijado para permitir al desarrollador absorber los costos de infraestructura y servicios, capturando una plusvalía excepcional frente al valor de mercado de los lotes ya consolidados en la zona.
Potencial de Expansión: Linde con parcela municipal (9E), lo que permite gestionar a futuro la unificación o permuta para un master plan de casi 6.500 m².
Accesibilidad: Factibilidad de apertura de accesos independientes por calles públicas 258 o 208.
VALOR: U$D 220.000
Una pieza de tierra clave para inversores que buscan rentabilidad real y escala en una ubicación con demanda sostenida.
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Ubicación
